Bregnevej 18, 2820 Gentofte

• Nyrenoveret småhus til salg i Gentofte
• Ejendommen er stort set fuldt udviklet
• Velbeliggende i Gentofte på rolig villavej, tæt på grønne områder, butikker og offentlig transport
• Lejligheden på 1. sal overtages ledig for køber
• De 3 resterende lejligheder og kælderen er på tidsbegrænsede lejekontrakter med udløb mellem 31.03.2025 og 01.07.2025
• Der er ansøgt om altaner på 1. & 2. sal hos kommunen
• Velegnet til flergenerations ejendom med 3-4 ledige lejligheder

Bregnevej 18 er en charmerende murstensbygning fra 1909 med et klassisk rødt tegltag, termovinduer og opvarmet med naturgas. Ejendommen fordeler sig over tre etager, pt. med 4 boliger og et samlet boligareal på 512 m². Herudover er der fuld kælder på 179 m².

Ejendommen rummer pt. fire nyrenoverede beboelseslejligheder, ifølge BBR-ejermeddelelsen er stueetagen dog registreret som én samlet lejlighed på 179 m². Opdelingen af stueetagen i to lejligheder er således ikke godkendt og forventes ej heller at kunne blive det.

Lejlighederne i stueetagen er hver især på 90 m². Lejligheden til venstre er en 3-værelses lejlighed, mens lejligheden til højreer en 2-værelses lejlighed med stort åbent køkken/alrum. Begge lejligheder har eget bad/toilet og køkken. St. th. har egen nedgang til haven, mens st. tv. har udgang til egen altan.

1. sal består af én lys og rummelig lejlighed på 179 m² fordelt på 6 værelser. Lejligheden indeholder dertil også ét stort badeværelse, samt ét af mindre størrelse.

2. salen byder på en lys lejlighed på 154 m² med fire værelser. I tagkonstruktionen er opført 4 kviste på hver side, som skaber en åben atmosfære med et væld af naturligt lysindfald. Som den eneste lejlighed i bygningen har denne bolig synlige træbjælker mod facaderne, der strækker sig gennem hele lejligheden.

Kælderen er funktionel og fremstår tør og med et behageligt indeklima. På nuværende tidspunkt hører størstedelen af kælderarealet til boliglejemålet st. th. uden ekstra beregning. Det af lejer benyttede kælderareal består af et stort åbent kontor med tekøkken, mindre kontor/mødelokale, lagerlokaler, samt toilet og badeværelse. De resterende arealer i kælderen indeholder pulterrum og fyrrum for hele ejendommen.

Lejligheden på 1. sal overtages ledig for køber. Mens de 3 resterende lejligheder og kælderen er på tidsbegrænsede lejekontrakter med udløb mellem 31.03.2025 og 01.07.2025. Efter 01.07.2025 bør det være muligt at opnå leje for kælderen, hvilket forventes at kunne hæve lejen i ejendommen med op til ca. kr. 100.000 årligt. Kælderen kan lovligt bruges til lager og opbevaring og under særlige forudsætninger evt. liberalt erhverv for lejer i stueplan.

I gården/baghaven er der opført tre carporte, som pt. ikke er udlejet. Indkørslen til gården er bred og let tilgængelig fra vejen, så selv store biler har mulighed for at parkere her. Gården er delvist flisebelagt og resten er anlagt som græsareal. I haven er desuden etableret enterrasse til rådighed for ejendommens lejerne.

På ejendommens sydvestlige side er der på 1. og 2. sal etableret dørpartier til et planlagt altanprojekt, som dog endnu ikke er godkendt af kommunen.