Toldbodgade 7, kld., 1253 København K

Erhvervsejerlejlighed til investering

3.650.000,-
7,00 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 33 30 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 18100952

med lave driftsudgifter og fornuftigt afskrivningsgrundlag - afkast på 7%

Yderst velbeliggende erhvervsejerlejlighed lige om hjørnet fra det travle Nyhavn med den nye cykel- og gangbro til Christianshavn. Ligesom der ikke er langt til bl.a. Amalienborg, Langelinie og Skuespilhuset, hvilket sikrer en travl trafik af mennesker op og ned ad denne del ad Toldbodgade.

Den fredede ejendom er opført i 1850 og gennemgik i 2005/2006 en omfattende istandsættelse, hvilket bl.a. inkluderede udvendig renovering af vinduer og facade. Efter det voldsomme skybrud i sommeren 2011 er der blevet installeret højvandslukkere og efterfølgende er hele området omkring Sankt Annæ Plads blevet skybrudssikret.

Ejerlejligheden, som er udlejet til thailandsk restaurant Wannisa, består af 105 kvm, der er fordelt på et serveringslokale med ca. 30 siddepladser, 2 toiletter samt baglokale og køkken som ligeledes fungerer som lager for restaurantens forsyninger. Lokalerne har lyse klinker på gulvet, fornuftig loftshøjde og store vinduespartier, som giver et godt lysindfald. Dertil er der mulighed for at sidde ude foran restauranten i sommerhalvåret.

Lejer har været i lejemålet siden 01.03.2015. Lejekontrakten er tilbage fra 2012, da tidligere lejer i 2015 afstod lejemålet til nuværende lejer. Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet.

Lejen reguleres efter nettoprisindekset dog min. 3%, ligesom der er aftalt markedslejeregulering efter erhvervslejelovens §13, hvor lejen er reguleret/reguleres med kr. 8.042,25 pr. år den 1. maj 2017-2020.

Lejligheden er endvidere afskrivningsberettiget, og afskrivningerne kan uden ansvar opgøres til ca. kr. 135.000 pr. år.

Forslag til anvendelse

Restaurant

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
276.800,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
2.636,-
Årlige driftsudgifter kr.
32.022,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
305,-
Pris i kr.
3.650.000,-
Afkast %
7,00 %
Kr./m²
34.762,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
105 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
3668 m²

Faciliteter

Køkken
Toiletter
Køkken

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
;