Jernbane Allé 56, 2720 Vanløse

Velbeliggende hjørneejendom med udviklings-potentiale lige ved Vanløse Station og Vanløse Torv – 4 lediggjorte §19, stk. 1 boliger. 

Opført i 1963 med gule murstensfacader og fladt tag beklædt med tagpap med stor hældning. Facaderne mod Tulstrupvej og Jernbane Allé er beklædt med blå profilbrædder.

Ejendommens bygningsareal udgør 1.104 m², som er fordelt på 568 m² erhverv – 301 m² i stueplan og 267 m² på 1.salen, hvor Jyske Bank netop er fraflyttet. Der er mulighed for at konvertere og etablere flere boliger på 1. salen, som lige nu er indrettet til kontorer. Her er pt. store mødelokaler, køkken samt fire toiletter/badeværelser. Stueetagen er med et stort lokale, to mindre mødelokaler samt toilet. Der er stort eget areal på matriklen på hjørnet af Tulstrupvej, hvor der i fremtiden vil være mulighed for at benytte arealet til udendørsservering.

Det samlede boligareal udgør 536 m² fordelt på i alt 12 lejligheder – 6 . På 2. salen og 6 på 3. salen. Der er 4 lediggjorte boliger. Lejlighedsstørrelserne varierer fra 32 m² - 63 m².

Herudover 301 m² kælder, som er opdelt i to. Én til beboelsesdelen og én til erhvervsdelen, heraf ca. 100 m², som er høj og tør og med adgang fra bagtrappen til erhvervslokalet i stueetagen. I boligdelens andel er der 15 depotrum, tørrerum samt vaskeri og fyrrum.

Erhvervsdelens kælderandel indeholder stort, tørt rum anslået til ca. 100 m² samt yderligere et rum, hvor alle ventilationskanaler m.m. er installeret. Ejendommen er opvarmet med fjernvarme.

Sælger gør ingen udlejningsbestræbelser på de lediggjorte boliger, idet der er behov for en renovering af facader mod gården, herunder forstærkning af disse. Sælger er indstillet på at afholde en del af denne udgift efter nærmere aftale. Udgift anslået til ca. 3 mio. kr. Flere oplysninger kan fås via Colliers.

Der er 7 parkeringspladser på ejendommen, som hidtil har været anvendt af Jyske Bank, men som nu vil kunne udlejes.

Energiklasse: E.

• 1.204 m², heraf 536 m² bolig
• Mulighed for konvertering af 1. salen fra kontor til bolig/studieboliger
• Afkast: 5,54%
• Pris: 23.900.000 kr.