Prinsesse Charlottes Gade 37, 2200 København N

•Stort udviklingspotentiale
•2 boliger samt erhvervslejemålet overtages ledige for køber
•Mulighed for konvertering af erhverv til bolig og måske indretning af boliger i tagetagen
•Gode velindrettede 2-værelses lejligheder, dog med bad i kælder
•Velbeliggende og velholdt ejendom på Nørrebro
•Ejendommen har eget mindre have-/terrasseareal samt andel i stort grønt gårdmiljø

Opført i år 1900 i historicismens stil. Ejendommen er løbende vedligeholdt, men lejlighederne trænger generelt til en opdatering.

Området gennemgår fortsat en del udvikling, i det en del af bygningsmassen er ældre og mange endnu uden separate badeværelser, ligesom denne ejendom.

Ejendommen indeholder 18 stk. 2-værelses beboelseslejemål mellem 43-53 m² samt et større erhvervslejemål til Aisen El på samlet 139 m² inkl. kælder. Der er desuden adgang til 2 etagers loftrum, hvor det nederste niveau anvendes til pulterrum for lejerne og øverst er der tørrerum mm. Vi vurderer, at der kan indrettes boliger i det nederste niveau.

Ejendommen har andel i stort fælles grønt gårdmiljø med karrébebyggelsen Sjællandsgade, Fyensgade samt Nørrebrogade.

Gadefacaden er opført i røde mursten og gråmalet i stueplan. Gårdfacaden er gulpudset i stueplan og gråpudset i resten af etagerne. Taget er naturskifer og er skiftet i 2005. Samtidigt blev vinduer og døre skiftet.

Ejendommen indeholder 2 opgange med adgang til lejlighederne. Desuden er der 2 bagtrapper med adgang til loftsrum samt nedgang til fælles badefaciliteter og de øvrige kælderrum. Der er indlagt fjernvarme i ejendommen.

Udlejningsareal (bolig 944 m² og erhverv 139 m²), i alt 1.083 m² (heraf anslået 43 m² kælder). Ejendommen er omfattet af reglerne for tilbudspligt. 2 boliger og erhvervslejemålet overtages ledige for køber, og erhvervslejemålet forventes at kunne konverteres helt eller delvist til beboelse.

Det bemærkes at der er en ophobning af skimmelsvampsporer i kælderen af ejendommen. Der er modtaget tilbud på udbedring af dette.