Kirstinehøj 12, 2770 Kastrup

*Salg af ejendomsselskab med 1 ejendom
*Ejendommen overtages fri for lejemål
*Kirstinehøj 12 = 1678 m2 lager med mindre kontor, stort spisekøkken og mødelokaler
*Højloftet lager med ca. 8 meter til loft, indskudt dæk i noget af lageret
*Tilkørsel med lastvogne til læsserampe
*Ejendommen er opført i 2008 med gulvvarme over alt!
*Mulighed for let at ændre planløsning og sætte mange porte i, hvis man ønsker f.eks. lagerhotel
*Kontoret er indrettet i moderne New Yorker stil
*Beliggende i meget attraktivt og kendt erhvervsområde (Kirstinehøj) tæt på lufthavnen


Økonomien:
*Samlet årlige drift kr. 240.000.-
*Sælgers nuværende lejeindtægt pr. år ca. kr. 1.799.930
*Udskudt skat (handles til kurs 50)
*Kalkuleret afkast ca. 6,88% ved udlejning
*Pris 22.500.000

Ejendommen
Er en meget moderne og funktionel indrettet ejendom fra 2008, med bl.a. 8 meter til loftet, gulvvarme og særdeles fleksibel planløsning.
I en mindre del af ejendommen har man indrettet en administrationsdel/kontor med tilhørende køkken, toilet/badfaciliteter og ikke mindst mødelokaler. Med andre ord, en ejendom/indretning som de fleste virksomheder i dag efterspørger, uanset om man er lager, logistik, engroshandel eller produktionsvirksomhed.

Anvendelse
Ejendommen på Kirstinehøj 12, anvendes i dag af sælgers egen virksomhed, som lager og kontor. Ejendommen er beliggende i erhvervsområdet Kirstinehøj. Området er i lokalplan 47B opdelt i fem delområder, hvor to af delområderne er udlagt til henholdsvis industri-, værkstedsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomhed samt let industri, værksteds- og håndværksvirksomhed, oplag og lager. For begge delområder gælder at en gros-, transport- og fragtmandsvirksomheder kun kan etableres med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Lokalplantillæg 47.1 indsnævrer anvendelsen til at der ikke må etableres unødigt trafikskabende virksomhed med tilknytning til lufthavnen. Inden for lokalplanområdet må servicering og værkstedsbetjening af bilflåder, forstået som et større antal af
køretøjer i tilknytning til enkeltvirksomheder, kun ske med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse.

Beliggenhed
Kirstinehøj 12, er beliggende i meget populært erhvervsområde på Amager. Området strækker sig helt fra Englandsvej til Københavns Lufthavn i den anden ende og huser mange kendte bilhuse, byggemarkeder, håndværksvirksomheder, engros og lagervirksomheder samt produktionsvirksomheder.