Robert Jacobsens Vej 80, 2300 København S

*Salg af ejendomsselskab med 2 aktiver/ejendomme
*Ejendommene overtages fri for lejemål
*Ejerlejlighed (bolig) i 8-tallet på 97 m2
*Kirstinehøj 12 = 1678 m2 lager med mindre kontor, stort spisekøkken og mødelokaler
*Højloftet lager med ca. 8 meter til loft, indskudt dæk i noget af lageret
*Tilkørsel med lastvogne til læsserampe
*Ejendommen er opført i 2008 med gulvvarme over alt!
*Mulighed for let at ændre planløsning og sætte mange porte i, hvis man ønsker f.eks. lagerhotel
*Kontoret er indrettet i moderne New Yorker stil
*Beliggende i meget attraktivt og kendt erhvervsområde (Kirstinehøj) tæt på lufthavnen


Økonomien:
*Samlet årlige drift kr. 285.000 på begge ejendomme (sælger faktiske drift er kr. 200.922)
*Sælgers nuværende lejeindtægt pr. år ca. kr. 1.931.990
*Udskudt skat (handles til kurs 50)
*Kalkuleret afkast ca. 6,7% ved udlejning
*Pris 26.000.000

Ejendommene:
Kirstinehøj 12
Er en meget moderne og funktionel indrettet ejendom fra 2008, med bl.a. 8 meter til loftet, gulvvarme og særdeles fleksibel planløsning.
I en mindre del af ejendommen har man indrettet en administrationsdel/kontor med tilhørende køkken, toilet/badfaciliteter og ikke mindst mødelokaler. Med andre ord, en ejendom/indretning som de fleste virksomheder i dag efterspørger, uanset om man er lager, logistik, engroshandel eller produktionsvirksomhed.
Der må forventes længere overtagelsesperiode, da sælger skal flytte hele deres virksomheden, hvilket de ikke gør, før en køber er fundet.

Robert Jacobsens Vej 80, 3. -1
8TALLET er tegnet af det internationalt anerkendte arkitektfirma Bjarke Ingels Group (BIG), som bl.a. er kendt for Danmarks bidrag til verdensudstillingen i Shanghai. BIG står også bag VM Husene og VM Bjerget, sidstnævnte er - ligesom 8TALLET - kåret til verdens bedste boligbyggeri. Med det organiske og elegante byggeri, som ligger grænsende op til fælledens grønne omgivelser, har BIG endnu engang overgået sig selv.
Grundidéen er, at huset skal indbyde til overskud, fællesskab og aktivitet. De 476 nye boliger er fordelt på byhuse, lejligheder og penthouselejligheder med egne haver og/eller altaner. Boligerne, der har alt hvad man kan forvente sig af et moderne hjem, rummer derudover charmerende detaljer som eksempelvis forskel i niveau og loftshøjde.

Anvendelsen:
Ejendommen på Kirstinehøj 12, anvendes i dag af sælgers egen virksomhed, som lager og kontor. Ejendommen er beliggende i erhvervsområdet Kirstinehøj. Området er i lokalplan 47B opdelt i fem delområder, hvor to af delområderne er udlagt til henholdsvis industri-, værkstedsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomhed samt let industri, værksteds- og håndværksvirksomhed, oplag og lager. For begge delområder gælder at en gros-, transport- og fragtmandsvirksomheder kun kan etableres med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Lokalplantillæg 47.1 indsnævrer anvendelsen til at der ikke må etableres unødigt trafikskabende virksomhed med tilknytning til lufthavnen. Inden for lokalplanområdet må servicering og værkstedsbetjening af bilflåder, forstået som et større antal af
køretøjer i tilknytning til enkeltvirksomheder, kun ske med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse.

Ejendommen beliggende i 8-tallet anvendes lovligt til beboelse.

Beliggenhed:
Kirstinehøj 12, er beliggende i meget populært erhvervsområde på Amager. Området strækker sig helt fra Englandsvej til Københavns Lufthavn i den anden ende og huser mange kendte bilhuse, byggemarkeder, håndværksvirksomheder, engros og lagervirksomheder samt produktionsvirksomheder.

Robert Jacobsens Vej 80, 3. -1, er beliggende i Ørestad Syd lige ud til Kalvebod Fælled. Her kan du nyde en skønne gå- og cykelture samt besøge det populære naturcenter. Fra lejligheden er der kort afstand til Vestamager Metrostation. Med metroen tager det under 15 minutter til centrum af København. Ydermere er der gode indkøbsmuligheder i området og ikke mindst indkøbscenteret Fields.