SENEST SET
FAVORITTER

H.C. Andersens Boulevard 38, 1553 København V

Attraktiv og historisk ejendom

110.000.000,-
3,42 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 33 64 XX XX Se nummer
E-mail xx@nordicals.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 125191

Flere værdipotentialer

H.C. Andersens Boulevard 38 er en kontorejendom på i alt 3.181 kvadratmeter, som også indeholder fire boligenheder.
Derudover findes også en kælder og loftrum på 6. etage, som i dag benyttes til arkivrum.

H.C. Andersens Boulevard 38 er opført i 1904 i nederlandsk renæssancestil. Facaden er opført i røde mursten på nær stueetagen, som er bygget i grå sandsten. Ejendommens facade er ydermere præget af to hængetårn, det ene med tilhørende spir og det andet med udløb, hvilket giver ejendommen et beundringsværdigt og herskabeligt udtryk. Bygningen omfatter ifølge BBR et samlet erhvervsareal på 2.540 kvadratmeter samt et boligareal på 641 kvadratmeter.

Ejendommen er placeret centralt i København på en af hovedstadens trafikale hovedpulsårer, nær Langebro.
Med en placering blot 650 meter fra Københavns Hovedbanegård gør transport let tilgængelig, og fra juli 2019 vil metrostrækningen Cityringen åbne med en station på Hovedbanegården, hvilket vil gøre transportmulighederne både bredere og endnu lettere for ejendommens beboere og ansatte.

Attraktive værdipotentialer
H.C. Andersens Boulevard 38 har flere anvendelsesmuligheder og da Sælger ønsker at fraflytte forventes ejendommen at have en tomgang på knap 75% af arealerne. Dette giver køber flere muligheder, herunder genudlejning af de ledige kontorer eller konvertering af kontorarealerne til boligenheder. Ejendommen har en karakter og placering som desuden giver mulighed for anvendelse som kontordomicil, hotel eller noget helt tredje.

Ved konvertering af ejendommens kontorarealer til boliglejemål kan der undgås en høj liggetid, som der lige nu opleves på kontorarealer af denne størrelse. Desuden kan en højere gennemsnitlig leje realiseres. Konverteringsmuligheden kan også benyttes som en risikoafdækning, hvis ejendommen overtages med henblik på at benytte den som kontordomicil.

Med status som erhvervsejendom er de to nuværende boliglejemål omfattet af lejeloven, hvilket skaber plads til stigninger i boliglejen. Dette potentiale kan maksimeres med baggrund i renovering. Ydermere har loftrummet på 6. etage et potentiale i at blive konverteret til bolig.

Læs mere om mulighederne på www.HCA38.dk

Historisk ejendom
Ejendommen der er opført i 1904 og var allerede dengang en prominent overklasse-ejendom. H.C. Andersens Boulevard 38 var hjemstavn for flere musiktalenter, der med tiden opnåede høj kunstnerisk status i dansk historie. Som eksempel kan nævnes den toneangivende komponist, Charles Theodor Martin Kjerulf, som var hovedanmelder hos Politikken og kendt for at lægge musik til Holger Drachmanns viser. Eller musikforfatteren, Salomon Frederik Levysohn, der ledte forestillinger fra dirigentpodiet på Det Kongelige Teater. For ikke at nævne de mange velhavende enkefolk, der også boede på adressen og levede af deres private formue med tjenestepiger ansat.

I 1911 lejede opfinderen Valdemar Poulsen sig ind i stueetagen, som blev benyttet som laboratorium. Her blev båndoptageren opfundet, men hans helt store opfindelse var buesenderen, som skabte grundlaget for udbredelsen af trådløs kommunikation.

I 1955, da H.C Andersen rundede 150 år, valgte man at omdøbe den lange boulevard, der dengang hed Vestre Boulevard, men sidenhen har eksisteret under gadenavnet H.C. Andersens Boulevard.

Forslag til anvendelse

Hotel
Kontordomicil

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
4.856.932,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
1.461,-
Årlige driftsudgifter kr.
1.095.734,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
330,-
Pris i kr.
110.000.000,-
Afkast %
3,42 %
Kr./m²
33.093,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
3324 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
747 m²

Faciliteter

Arkivrum
Kælder
Laboratorium
Loftrum
+Mere

Teknik

Trådløs

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere