Ejendomstorvets Markedsindeks

Udflytning af statsjob godt timet - marked opsuger ledige kontorer

Ejendomstorvet markedsindeks 4. kvartal  

Selv om staten gennem to år har flyttet hovedparten af de planlagte job til provinsen, har hovedstaden i dag markant færre udbudte kontor-kvadratmeter. København har ikke haft så få udbudte kontorlokaler i næsten ni år. 

På to år har staten flyttet hovedparten af de varslede 3.900 statsjob fra hovedstaden til provinsen, men alligevel har København i dag færre udbudte kontorlokaler end i 2015, og der har ikke været så få lokaler udbudt siden årsskiftet 2008/09. Det viser tallene i det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over udbudte erhvervslokaler, udgivet af Dansk Ejendomsmæglerforening i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk og Ejendomsforeningen Danmark, som repræsenterer ejere, udlejere og administratorer af ejendomme.

”Vores tal tyder på, at udflytningen er blevet iværksat i en periode, hvor markedet i kraft af opsvinget rigeligt har kunnet opsuge de kontorer, som staten forlod – og mere til. Da udflytningen gik i gang i slutningen af 2015, var 7,5 procent af kontorarealerne i København udbudt, og det er nu faldet til 5,7 procent. Det svarer til, at der er kommet liv og aktivitet på cirka 100.000 kontorkvadratmeter i hovedstaden,” siger Simon Birch Skou, adm. direktør for Ejendomtorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

Til sammenligning anslog erhvervsmæglere, at statens planer om at udflytte 3.900 job ville gøre op imod 80.000 kontor-kvadratmeter overflødige i hovedstaden. Planen om at flytte statsjob til provinsen blev lanceret af den daværende Venstre-regering efter folketingsvalget i juni 2015. I oktober i år lød en foreløbig status, at 2.546 statslige arbejdspladser var flyttet. Samtidig bebudede den nuværende VLAK-regering en plan om at flytte yderligere ”flere tusinde” offentlige job til provinsen.

Tallene for kontorlokaler omfatter København by med såvel København som Frederiksberg, Tårnby og Dragør. Faldet i de udbudte kontorlokaler skyldes både øget beskæftigelse i hovedstaden, og at der i et vist omfang bliver indrettet boliger i ældre erhvervslokaler.

”Opsvinget er i den grad kommet til København, som har fået godt tre procent flere job eller små 15.000 ekstra arbejdspladser, siden udflytningen af de statslige job blev annonceret. Mange af de nye job er på kontor, og det har skabt efterspørgsel på flere kvadratmeter. Dertil kommer de senere års konverteringer til boliger, som samtidig har fjernet kontorer fra markedet,” siger senioranalytiker Mads Lindegaard fra Dansk Ejendomsmæglerforening.

København by har lige knap 6 millioner kontorkvadratmeter eller en fjerdedel af det samlede kontorareal i landet. Før finanskrisen var under fem procent af kontorlokalerne udbudt, og da det så værst ud, stod lidt over 10 procent tomme i slutningen af 2010 og igen ved indgangen til 2014. Siden er der kommet aktivitet i kontorer med i alt 250.000 kvadratmeter.


Kontaktoplysninger


Simon Birch Skou fra Ejendomstorvet.dk kan kontaktes på mobil 42 41 06 02

Mads Lindegaard fra Dansk Ejendomsmæglerforening kan kontaktes på mobil 40 97 49 14


Baggrundsmateriale og fakta


I København by – København, Frederiksberg samt Tårnby og Dragør – var 5,7 procent af kontorlokalerne udbudte ved indgangen til fjerde kvartal 2017
Det er et fald på næsten to procentpoint siden tredje kvartal 2015, da planerne om at udflytte 3.900 statslige job blev sat i gang
Det er samtidig det laveste niveau for udbudte kontorer siden årsskiftet 2008/2009 (dengang 4,7 procent)
I fjerde kvartal 2017 er i alt 337.500 kvm udbudt – tallet toppede i første kvartal 2014 med næsten 600.000 kvm
På landsplan er 7,3 procent af samtlige kontorlokaler udbudte ved indgangen til fjerde kvartal 2017 – det laveste siden juli 2009 og et fald fra 8,4 procent for et år siden
København by har næsten 6 millioner kvm kontorer eller lige knap 25 procent af landets kontorer.  Opgjort i værdi er andelen væsentligt større (fordi hovedstadsområdet har markant højere leje-/kvadratmeterpriser)

Fakta om Ejendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken


Ejendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske erhvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/produktionslokaler – og opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter).
Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk og Ejendomsforeningen Danmark (ED).
Dansk Ejendomsmæglerforening er brancheforening for virksomheder og personer, der formidler fast ejendom (boliger eller erhvervslokaler). Foreningen blev grundlagt i 1912 og har i dag omkring 90 procent af alle mæglere som medlemmer.

Ejendomstorvet.dk er ejet af de danske erhvervsmæglere og har Danmarks største udvalg af ledige lejemål samt ejendomme til salg med adresse, foto og tekst om aktuelt cirka 10.000 lokaler og ejendomme. Dataene kommer fra næsten alle landets erhvervsmæglere samt en række pensionskasser, ejendomsselskaber og ejendomsadministratorer. Ejendomstorvet.dk har mere end 115.000 besøg hver måned.
Ejendomsforeningen Danmark organiserer ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom. Foreningen blev etableret i 1860, og medlemmerne står for cirka 85 procent af det professionelle ejendomsmarked.

Se ældre udgaver af Ejendomstorvet-ED Statistikken

Ejendomstorvet-ED statistik 3. kvartal 2017

Ejendomstorvet-ED Statistikken 2.kvartal 2017

Ejendomstorvet-ED Statistikken 1. kvartal 2017

Ejendomstorvet-ED Statistikken 4. kvartal 2016
Ejendomstorvet-ED Statistikken 3. kvartal 2016
Ejendomstorvet-ED Statistikken 2. kvartal 2016
Ejendomstorvet-ED Statistikken 1. kvartal 2016

Ejendomstorvet-ED Statistikken 4. kvartal 2015
Ejendomstorvet-ED Statistikken 3. kvartal 2015
Ejendomstorvet-ED Statistikken 2. kvartal 2015
Ejendomstorvet-ED Statistikken 1. kvartal 2015

Ejendomstorvet-ED Statistikken 4. kvartal 2014
Ejendomstorvet-ED Statistikken 3. kvartal 2014
Ejendomstorvet-ED Statistikken 2. kvartal 2014
Ejendomstorvet-ED Statistikken 1. kvartal 2014

Ejendomstorvet-ED Statistikken 4. kvartal 2013
Ejendomstorvet-ED Statistikken 3. kvartal 2013
Ejendomstorvet-ED Statistikken 2. kvartal 2013
Ejendomstorvet-ED Statistikken 1. kvartal 2013

Ejendomstorvet-ED Statistikken 4. kvartal 2012
Ejendomstorvet-ED Statistikken 3. kvartal 2012
Ejendomstorvet-ED Statistikken 2. kvartal 2012
Ejendomstorvet-ED Statistikken 1. kvartal 2012

Se ældre udgaver af Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 4. kvartal 2011
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 3. kvartal 2011
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 2. kvartal 2011
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 1. kvartal 2011

Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 4. kvartal 2010
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 3. kvartal 2010
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 2. kvartal 2010
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 1. kvartal 2010

Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 4. kvartal 2009
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 3. kvartal 2009
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 2. kvartal 2009
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 1. kvartal 2009

Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 4. kvartal 2008
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 3. kvartal 2008
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 2. kvartal 2008
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 1. kvartal 2008

Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 4. kvartal 2007
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 3. kvartal 2007
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 2. kvartal 2007
Ejendomstorvet-Lokalebørs Statistikken, 1. kvartal 2007