Ejendomsinvestering til udlejning
Ejendomstorvet.dk - - #investering
Indlægget er oprindeligt skrevet og bragt af Fejerskov Invest . Senest opdateret d. 07. juni 2022
Ejendomsinvestering er en af de få investeringstyper, hvor du rent faktisk står med noget fysisk, idet du står med en grund og en bygning. Dette kan få nogle til at føle sig mere trygge. Når du investerer i en ejendom, så investerer du i ejendommens fremtidige indtjening. Det vil sige, at det er en investering i de penge, som ejendommen kan generere de kommende år.
Hvad skal jeg kigge efter?
Her er nogle ting, som du grundlæggende bør kigge på og vurdere, når du overvejer at investere i en ejendom:
- Beliggenhed? (er der høj efterspørgsel på udlejning i dette område)
- Stand? (hvor mange penge og ressourcer skal der bruges på at istandsætte ejendommen)
- Optimeringsmuligheder? (tilbygning og lignende)
- Afkast
- Drift vs. Upsides
- Lejeregulering
Få hjælp til at finde den rette investeringejendom - gratis og uforpligtende!
Hvis du endnu ikke har fundet den helt rette ejendom, kan du med fordel hoppe ind på Ejendomstorvet . Her får du blandt andet et overblik over hele landets ledige investeringsejendomme.
Hvem skal stå for ejendommen?
Når du har fundet den rigtige ejendom, skal du se på, om du selv vil stå for det. Hvis du selv vil stå for det, kan du for eksempel vælge at sætte ejendommen i stand og sælge den herefter. Alternativt kan du vælge udlejning med selvadministration.
Hvis du ikke selv ønsker at stå for det, kan du vælge at finde en administrator, som står for din udlejning af ejendommen. Hvis du altså ikke ønsker at bruge alternativer som Brickshare.
Derudover skal du se på, om det er mest optimalt, at du har det privat eller som et selskab. Der kan nemlig være stor forskel på følgende:
- Hæftelse
- Fremtidsplaner
- Parcelhusreglen
- Likviditet
- Skat
Omkostninger
Der er flere omkostninger forbundet med ejendomsinvestering, end der er med aktieinvestering. Årsagen hertil er, at der er langt flere, som er inde over processen. Herunder følgende parter:
- Mægler
- Rådgivere
- Bank
- Forhandling
Lejer
Inden du kigger på ejendomme, kan det være en fordel at tænke over, om det vil være let at finde en lejer (eller flere) til boligen. Du kan vælge selv at bo i ejendommen og så udleje de resterende værelser.
Alternativt kan du vælge at udleje det hele. Fordelen ved at udleje, mens du selv bor i ejendommen er, at du kan have en husleje (på udlejningsdelene), som gør det muligt for dig at bo gratis.
5 gode råd til ejendomsinvestering til udlejning:
- Find den rigtige bolig
- Find den rigtige lejer
- Hav styr på juraen og lav en god lejekontrakt
- Få god finansiering så du betaler mindre i rente, end du forrenter dine penge til
- Hav styr på SKAT så du ikke betaler mere, end du behøver
OBS: Dette er bare kort og godt, og du bør derfor snakke med en ekspert, når du kigger på en så stor investering. Derudover skal du være meget opmærksom på al den lovgivning, der er på området.